MÃ NGÀNH 6820: TƯ VẤN, MÔI GIỚI, ĐẤU GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN, ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Mã ngành 6820 là mã ngành Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, giúp doanh nghiệp cung cấp dịch vụ trung gian mua – bán – cho thuê – định giá hoặc tổ chức sàn giao dịch bất động sản. Tìm hiểu chi tiết cùng Kế toán Apolo ngay tại bài viết dưới đây để đăng ký đúng và đầy đủ mã ngành 6820 ngay hôm nay.

1. Mã ngành 6820 là gì?

Căn cứ theo Phụ lục của Quyết định 27/2018/QĐ-TTg do Thủ tướng Chính phủ ban hành ngày 06/07/2018 về hệ thống ngành kinh tế Việt Nam thì mã ngành 6820 là các hoạt động tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm việc cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất động sản dựa trên cơ sở thu phí hoặc ký kết hợp đồng. Mã ngành 6820 được chia thành 2 nhóm mã ngành con cụ thể:

1 – Nhóm 68201: Hoạt động tư vấn và môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất

Hoạt động nghề nghiệp bao gồm cung cấp các dịch vụ kinh doanh bất động sản theo cơ chế thu phí hoặc thỏa thuận hợp đồng, bao gồm:

• Hoạt động của các đại lý và môi giới chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản
• Làm trung gian kết nối trong các giao dịch mua bán hoặc cho thuê bất động sản theo cơ chế thu phí hoặc thỏa thuận hợp đồng
• Cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản theo cơ chế thu phí hoặc thỏa thuận hợp đồng
• Cung cấp dịch vụ thẩm định và định giá bất động sản
• Vận hành sàn giao dịch bất động sản

2 – Nhóm 68202: Hoạt động đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất

Hoạt động nghề nghiệp bao gồm cung cấp các dịch vụ tổ chức đấu giá bất động sản và quyền sử dụng đất theo cơ chế thu phí hoặc thỏa thuận hợp đồng.

Mã ngành 6820 áp dụng cho dịch vụ trung gian như môi giới, tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở

2. Những trường hợp loại trừ thuộc mã ngành 6820

Để đảm bảo sự phân định rõ ràng giữa các lĩnh vực hoạt động khác nhau, việc xác định những trường hợp không thuộc phạm vi của mã ngành 6820 là rất cần thiết. Các hoạt động dưới đây sẽ được phân loại vào các mã ngành chuyên biệt khác thay vì thuộc mã ngành 6820.

• Các hoạt động liên quan đến tư vấn pháp lý được chuyển sang nhóm 69101 (Hoạt động đại diện và tư vấn pháp luật)
• Các dịch vụ hỗ trợ về mặt cơ sở hạ tầng được phân loại vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp)
• Các hoạt động quản lý các cơ sở đặc biệt như cơ sở quốc phòng, nhà giam hoặc các cơ sở khác (ngoại trừ quản lý hệ thống máy tính) được phân loại vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp)

3. Những lưu ý khi kinh doanh mã ngành 6820

Khi lựa chọn mã ngành 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cần nắm rõ các yêu cầu pháp lý, điều kiện hành nghề và một số lưu ý quan trọng trong quá trình triển khai kinh doanh. Dưới đây là những điểm cần ghi nhớ:

• Chỉ áp dụng cho doanh nghiệp, không áp dụng cho hộ cá thể: Theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các hoạt động môi giới, đấu giá bất động sản bắt buộc phải đăng ký doanh nghiệp, không được phép hoạt động dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể.
• Phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản: Tối thiểu một cá nhân trong doanh nghiệp phải sở hữu chứng chỉ môi giới còn hiệu lực khi thực hiện hoạt động tư vấn, môi giới bất động sản.
• Ký quỹ theo quy định nếu có hoạt động sàn giao dịch: Trường hợp doanh nghiệp mở sàn giao dịch bất động sản, cần thực hiện ký quỹ tối thiểu theo quy định pháp luật (thường là từ 300 triệu đồng trở lên, tùy quy mô và địa phương).
• Minh bạch thông tin dự án, sản phẩm chào bán: Mọi sản phẩm bất động sản giới thiệu, đấu giá, môi giới phải có hồ sơ pháp lý rõ ràng, thông tin được công khai minh bạch, tránh hành vi tiếp tay cho các dự án chưa đủ điều kiện giao dịch.
• Hoạt động đấu giá phải tuân theo Luật Đấu giá tài sản 2016: Nếu kinh doanh đấu giá bất động sản, doanh nghiệp cần đăng ký ngành nghề đấu giá, có đấu giá viên hợp pháp và tuân thủ quy trình tổ chức đấu giá theo luật.
• Không kiêm nhiệm nếu không đủ điều kiện chuyên ngành: Trường hợp doanh nghiệp vừa muốn thực hiện tư vấn – môi giới, vừa làm dịch vụ định giá bất động sản thì cần bổ sung mã ngành phù hợp và đáp ứng điều kiện hành nghề tương ứng.
• Thường xuyên cập nhật chính sách pháp luật đất đai: Do lĩnh vực này chịu ảnh hưởng lớn từ Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp cần cập nhật kịp thời để tránh rủi ro pháp lý và xử phạt hành chính.
• Kê khai thuế minh bạch, đúng hoạt động thực tế: Các khoản thu từ môi giới, tư vấn, đấu giá cần được hạch toán đúng, tránh trường hợp bị truy thu thuế do khai sai ngành nghề hoạt động hoặc doanh thu thực tế.

Mã ngành 6820 yêu cầu đăng ký doanh nghiệp, không áp dụng cho hộ cá thể

Mã ngành 6820 là nhóm ngành dành cho các doanh nghiệp hoạt động trung gian trong lĩnh vực bất động sản như môi giới, tư vấn, đấu giá… Hiểu rõ phạm vi và điều kiện pháp lý khi đăng ký mã ngành này sẽ giúp doanh nghiệp vận hành đúng luật và hạn chế rủi ro.

Liên hệ ngay Kế toán Apolo để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ trọn gói các thủ tục đăng ký kinh doanh bất động sản, hoàn tất hồ sơ pháp lý đúng quy định!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN DOANH NGHIỆP APOLO

• Địa chỉ: Lầu 1, số 456 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 25, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Email: phaplyapolo@gmail.com
• Điện thoại: 028 3535 5905
• Hotline/ Zalo: 0938 249 246